上海注冊(cè)公司買房基本知識(shí)匯總
　　上海注冊(cè)公司買房這幾個(gè)特點(diǎn)你必須知道：
　　1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司以及注冊(cè)在境外的公司，注冊(cè)在境內(nèi)的公司購買房屋類型和套數(shù)不受限制。
　　2、上海注冊(cè)以公司名義購房不能辦理商業(yè)貸款，如需要貸款，只能等到產(chǎn)權(quán)證出來以后將房屋抵押辦理抵押貸款；意思是智能付全款。
　　3、上海注冊(cè)公司買房區(qū)別于個(gè)人買房的一點(diǎn)是：在持有房產(chǎn)時(shí)，個(gè)人不需要繳納房產(chǎn)稅，而公司每年都需要繳納房產(chǎn)稅，如果不繳納，則賣出時(shí)會(huì)被要求一次性繳納，還需繳納滯納金；
　　4、以公司名義購買的房屋產(chǎn)權(quán)證上是公司的名稱，要想變更為個(gè)人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記；
　　5、公司產(chǎn)權(quán)的房屋也可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，變更股權(quán)及實(shí)際控股人，無需通過交易中心。這時(shí)候公司名下部門好沒有其他不動(dòng)產(chǎn)及資產(chǎn)，否則利益會(huì)遭受損失；
　　6、上海注冊(cè)以公司名義購置的房產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同擁有，在處置資產(chǎn)時(shí)需要經(jīng)過所有股東同意及授權(quán)或取得董事會(huì)決議方可處理，這一點(diǎn)要特別的注意。。
　　以公司名義買房產(chǎn)權(quán)歸屬于公司，以個(gè)人名義買房產(chǎn)權(quán)歸屬于個(gè)人。公司的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會(huì)股東會(huì)作出決議方可轉(zhuǎn)讓，個(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時(shí)在買賣契約上簽字即可。
　　公司買房，不能辦理房產(chǎn)按揭貸款，如需要按揭，只能先購買房產(chǎn)，再以固定資產(chǎn)的形式做企業(yè)貸款，利率相對(duì)房貸利率來說高很多。
　　以公司名義買房，在轉(zhuǎn)讓過戶環(huán)節(jié)會(huì)產(chǎn)生高額的稅費(fèi)，交易成本較高；
　　如果買房的公司出現(xiàn)虧損甚至破產(chǎn)清算，公司名下的房產(chǎn)也要用于償債；
　　以公司名義買房所涉及稅費(fèi)；
　　公司名義買房，如果公司欠了巨債，房子有可能去拍賣了。